Ev almak, bir ailenin veya bireyin hayatındaki en önemli kararlardan biridir. Ancak bu süreçte dikkatli olmak ve detaylara özen göstermek son derece önemlidir. İşte ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
Tapu İncelemesi: Evin tapusunu dikkatlice incelemek çok önemlidir. Tapunun üzerindeki bilgilerin doğruluğu ve tapunun çeşidi (mesken, arsa, tarla vs.) kontrol edilmelidir. Ayrıca üzerinde herhangi bir yasal takıntı olup olmadığına bakılmalıdır.
İskân Durumu: Evin iskân durumu da gözden geçirilmelidir. İskân belgesi, bir binanın resmi olarak oturulabilir ve kullanılabilir olduğunu gösterir. Bu belgenin olmaması veya eksik olması, evin yasal statüsünü etkileyebilir.
Emlak Değerleme Raporu: Evin gerçek değerini öğrenmek için emlak değerleme raporu almak önemlidir. Bu rapor, evin bulunduğu bölgedeki emlak piyasasını ve benzer evlerin satış fiyatlarını gösterir.
Evin Durumu ve Yapısal İnceleme: Evin fiziksel durumu da gözden geçirilmelidir. Binanın yapısal sağlamlığı, tadilat veya onarım gerektiren herhangi bir sorun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bunun için bir uzmana veya deneyimli bir müteahhite başvurulabilir.
Kullanım Amaçları ve İmara Uygunluk: Evin bulunduğu bölgedeki imar durumu ve kullanım amaçları da araştırılmalıdır. Eğer ev bir apartman dairesi ise, site yönetimi ve ortak kullanım alanları hakkında bilgi edinmek önemlidir. Ayrıca, bölgenin imar planlarına uygun olup olmadığı da kontrol edilmelidir.
Komşular ve Çevre: Evin bulunduğu çevre ve komşular da önemli bir faktördür. Çevredeki altyapı olanakları, ulaşım imkanları, alışveriş merkezleri ve okullar gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, potansiyel komşuların davranışları ve yaşam tarzları da dikkate alınmalıdır.
Finansal Durum ve Kredi Koşulları: Ev alırken finansal durumunuzu gözden geçirmek ve kredi koşullarını iyice araştırmak önemlidir. Ödeme koşulları, faiz oranları ve krediye uygunluk gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
Bu faktörlerin her biri, ev alım sürecinde dikkate alınması gereken önemli noktalardır. Ev alırken acele etmemek, detaylara dikkat etmek ve gerektiğinde uzmanlardan yardım almak, daha sağlam ve güvenli bir yatırım yapmanıza yardımcı olabilir.
Ev alırken dikkat edilmesi gereken detaylar oldukça önemlidir ve bu detaylar doğru bir şekilde incelenmezse ileride sorunlarla karşılaşabilirsiniz. İşte ev almadan önce kontrol etmeniz gereken detaylar ve gerekli belgelerin listesi:
Amaç Belirleme: Ev alırken ilk karar verilmesi gereken husus, oturmak amacıyla mı yoksa yatırım amacıyla mı alınacak olduğudur. Bu karar, evin lokasyonunu, değerlenme potansiyelini ve diğer birçok önemli faktörü belirlemenizi sağlayacaktır.
Tapu Çeşidi: Almayı planladığınız evin tapusunun ne tür bir tapu olduğunu öğrenmek önemlidir. Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi yoksa hisseli tapu mu olduğunu öğrenmek, alım sürecinde yaşanabilecek olası sorunları önceden önlemenize yardımcı olur.
Evrakların Tam Olması: Satın almayı düşündüğünüz evin yasal evraklarının tam olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. İskan belgelerinin tam olması ve depreme dayanıklılığının kontrol edilmesi gereklidir.
Sıfır mı İkinci El mi?: Sıfır mı yoksa ikinci el mi bir ev alacağınıza karar vermek önemlidir. Eğer sıfır ev almayı düşünüyorsanız, maketten ev alma durumu söz konusu olabilir ve bu durumda maketin ve çevresinin iyi analiz edilmesi gerekmektedir.
Tapuda Tescil Edilen Kullanımlar: Tapuda ev ile birlikte tescil edilen kullanımların kontrol edilmesi önemlidir. Otopark, depo alanı gibi ilave kullanım alanlarının tapuda tescil edilip edilmediğini kontrol etmek gereklidir.
Site İçi Aidatlar: Site içinde bir ev almayı düşünüyorsanız, ortalama aidat bedellerini önceden öğrenmek önemlidir. Ayrıca aidatın içinde nelerin dahil olduğunu da öğrenmek gereklidir.
Metrekare Analizi: Satın almayı düşündüğünüz evin brüt ve net metrekareleri arasındaki farkı iyi analiz etmek önemlidir. Bu, evin gerçek değerini belirlemede önemli bir faktördür.
Komşular ve Çevre: Satın alacağınız evin çevresindeki komşuların kim olduğunu, genel yaşayan profilini ve diğer ince detayları araştırmak önemlidir, özellikle oturum amaçlı alımlarda.
Semt ve Bölge Özellikleri: Satın almayı düşündüğünüz evin semti, bölgesi ve gelişme potansiyeli gibi konuları incelemek önemlidir. Bu, gelecekteki değer artışını etkileyebilir.
Ulaşım ve Sosyal Donatılar: Toplu ulaşım imkanlarına, sosyal donatı alanlarına yakınlık gibi imkanlar, hem evin değerini hem de oturma popülasyonunu etkileyebilir. Bu konuları da göz önünde bulundurarak karar vermek önemlidir.
Gerekli Belgelerin Listesi
Kimlik belgesi
Son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf
İşlem birinin adına vekaletname yoluyla başkası tarafından yapılıyor ise vekaletname
DASK poliçesi
Emlak beyan değerinin ilgili belediyeden alınmış olması ve işlemin yapıldığı yıla ait olması gerekir
İşlem için gerekli harçların ve satış anından önce ödendiğine dair dekontların bulunması gerekir
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Sözleşmede metrekare, teknik özellikler, teslim şartları gibi detaylara dikkat edilmelidir.
Tapu işlemleri için önceden e-randevu alınabilir, bu sayede zamandan tasarruf sağlanabilir.
Satın alma işlemi vekaletname üzerinden yapılacaksa ilgili vekaletname ve vekil kılınan kişinin kimlik bilgileri önemlidir.
