Türkiye'de konut satışlarındaki düşüş sürüyor. TÜİK tarafından Ocak ayı verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları yüzde 17.8 azalarak 80 bin 308 ile son 11 ayın en düşük seviyesini gördü. Konuta erişimi zorlaştıran en önemli etkenlerin başında ise kredi faiz oranlarının yüksekliği ve cep yakan ev fiyatları geliyor. Bu durum, birçok insan için ev sahibi olmayı zor hale getirirken gayrimenkul yatırımcılarını da tereddüde düşürüyor. Konut alıcıları Türkiye fiyatlarıyla yatırım yapabilecekleri ülkelere yönelirken, Merkez Bankası verileri de bu durumu doğruluyor. Öyle ki, Merkez Bankasının verilerine göre yurt dışındaki gayrimenkul talebi bir önceki yıla göre yüzde 163.7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolar ile rekor kırdı.
Şişli'de satılık 400 metrekarelik 4+1 dairenin fiyatı 125 milyon lira ve Theron lüks malikanesini satsa bile bu evi satın alamıyor.
THERON ŞİŞLİ'DE OTURAMAZ!
İstanbul özelinde ise ilginç kıyaslamalar söz konusu. Son olarak, dünyaca ünlü yıldız Charlize Theron'un lüks malikanesini 3,8 milyon dolara (yaklaşık 118 milyon lira) satışa koydu. Şişli'de satılık 400 metrekarelik 4+1 dairenin fiyatı 125 milyon lira ve Theron bu lüks malikanesini satsa bile Şişli'deki evi alamıyor.
İNGİLTERE İLK SIRADA
Türk yatırımcılar için öne çıkan destinasyonların başında ise İngiltere geliyor. Örneğin 4.5 milyon TL’ye Türkiye’de alınabilen bir evin ortalama kira getirisi 15, 16 bin civarında seyrediyor. İngiltere’de ise aynı fiyata alınan evin kısa dönem kira getirisi daha yüksek düzeyde seyrediyor. Verilere göre Türkiye’de bir konutun pazarlama süresi 1 yılda 60 günden 86 güne, İstanbul’da ise bu rakam 61 günden 91 güne yükseldi. Konut kredisindeki yüzde 4’e çıkan artış oranları da konuta erişimi zorlaştırıyor.
BRADFORD EYÜP'TEN UYGUN
Çarpıcı örneklerden biri de İstanbul Eyüp ile İngiltere Bradford arasındaki fiyat uçurumu. Eyüp ilçe sınırlarında ortalama bir evin fiyatı 9 milyon ile 15 milyon lira arasında değişirken, benzer büyüklükteki bir ev Bradford'da 4.5 milyon liraya alıcı buluyor. Cornucopia Global Kurucu Ortağı Buse Tanıl Jeffery ise Türk yatırımcıların İngiltere'yi sıklıkla tercih ettiğini belirtiyor.Türk yatırımcıların popüler rotalarından birisi de Londra.
POTANSİYEL DÖVİZ KAZANCI
İngiltere'de bir ev satın almanın finansal maliyetini açıklayan Jeffery, konut masraflarıyla ilgili ev sahibinin beklentilerini şu sözlerle açıkladı: "İngiltere'deki gayrimenkul yatırımı avantajlıdır. İngiltere gayrimenkul piyasası, artan nüfus ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle zamanla istikrarlı sermaye artışı ile güçlü getiriler ve sabit gelir sağlar. Kiralama geliri, sterlin cinsinden olup, Türk lirasının sterlin'e karşı değer kaybetmesi durumunda, gayrimenkul yatırımının değeri Türk yatırımcılar için potansiyel bir döviz kazancı sunar"
"İngiltere'nin kuzey bölgeleri, daha düşük başlangıçta gayrimenkul fiyatları ve potansiyel olarak daha yüksek yatırım getirileri sunarken, Londra'daki Chelsea gibi zengin bölgeler de prestij arayan ve potansiyel sermaye artışı arayan yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Sonuç olarak, kuzey ve güney bölgeleri arasındaki tercih bütçe, yatırım hedefleri ve risk toleransı gibi faktörlere bağlıdır"
Birleşik Krallık genelinde ev fiyatları farklılık gösteriyor.
KUZEY DAHA UYGUN
Jeffery ayrıca İngiltere'nin kuzey bölgelerindeki ev fiyatlarının güney bölgelerine göre daha düşük olduğunu naltını çizerken, "Örneğin, Manchester, Leeds ve Sheffield gibi şehirler genellikle daha uygun konut seçeneklerine sahip olup, son yıllarda güçlü sermaye artışı yaşamışlardır. Kuzey şehirleri, uygunlukları, gelişen altyapıları ve iş piyasasının kalitesinin artması nedeniyle gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekmekte ve bu bölgelerdeki gelecek büyüme ve gelişim potansiyelleri, uzun vadeli yatırım stratejileri için cazip kılmaktadır" diye konuştu.
İki ülke arasındaki fiyat kıyaslaması şu şekilde
İngiltere'deki ortalama ev fiyatları ise şöyle sıralanıyor:
Londra'da ortalama ev fiyatları 525.000 £'un (20.300.000TL) üzerindeyken, Kuzey Batı İngiltere’de ortalama 161.000 £'un (6.200.000TL) üzerinde seyrediyor. İngiltere’nin kuzeyinde, 120.000 £ - 200.000 £ (4.500.000TL - 7.000.000TL) arasında.