Ev sahiplerinin kira zamlarını yüzde 25'in üzerine çıkarmak için yeni bir yöntemi ortaya çıktı.
2022 yılında faiş kira artışına önlem amaçlı olarak düzenlemeye gidilmiş ve kira zammına yüzde 25 sınırlaması getirilmişti.
Bu durumdan şikayetçi olan ev sahipleri uyarlama davalarına başvurmaya başladı. Kira uyarlama davaları, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir durum yaşanması halinde açılabiliyor. Bu durum, kiranın düşük kalmasına neden oluyorsa, ev sahibi uyarlama davası açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebiliyor.
KİRANIN DÜŞÜK KALDIĞININ İSPATI GEREKİYOR
Uyarlama davalarında, kiranın düşük kalmasının ispatı gerekiyor. Bu ispat, bilirkişi raporu ile yapılabiliyor.
Ancak, kiranın düşük kalmasının tek başına bir neden olamayacağı belirtiliyor. Uyarlama davalarının kabul edilmesi için, kiranın düşük kalmasının öngörülemeyen bir duruma bağlı olması gerekiyor.
Örneğin, kiracının ödediği kira miktarı, güncel piyasa değerinin çok altındaysa, bu durum öngörülemeyen bir durum olarak kabul edilebilir. Hukukçulara göre, kiracının ödediği kira miktarı, güncel piyasa değerine yakınsa, bu durum öngörülemeyen bir durum olarak kabul edilemez.
